21 luglio 2015.
L’Osservatorio di “Affitto Assicurato” analizza e
quantifica in termini di costi e tempo il calvario dei proprietari di
appartamenti alle prese con casi di morosità. L’amministratore delegato Claudio
De Angelis: «Per ridurre i rischi è
determinante certificare subito l’affidabilità dell’inquilino»
Una
perdita fino a 10.000 euro, calcolando un affitto medio di 500 euro al mese, le
spese condominiali e legali e un’attesa di almeno un anno: è il costo che si
devono sobbarcare i proprietari di appartamenti per tornare in possesso del
proprio immobile quando sono alle prese con un inquilino moroso.
A
renderlo noto l’Osservatorio di Affitto Assicurato,
società specializzata nel rilascio di contratti a tutela delle obbligazioni
derivanti da contratti di locazione, che ha stimato gli effetti della morosità
in termini di costi e di tempi in una congiuntura critica, come testimoniato
dai dati ministeriali relativi al
2014 che hanno registrato, su base nazionale: 77mila 278 sfratti, di cui il 90% per morosità, il + 5% circa rispetto
all’anno precedente.
«Ci
sono due fattori da considerare dal punto di vista dei proprietari di immobili quando
parliamo di morosità –nota Claudio
De Angelis, amministratore delegato di Gestioni Sicure SpA, la società che
rilascia il contratto “Affitto Assicurato–: il danno pecuniario e i tempi della procedura. Se i tempi sono
stabiliti dalla Legge e non esistono quindi margini di manovra per accorciare
l’iter, sulle conseguenze economiche, invece, il proprietario si può tutelare
con le tante soluzioni anti-morosità presenti sul mercato. La soluzione proposta da Affitto Assicurato permette
al proprietario di recuperare il mancato pagamento dei canoni di locazione sino
a un massimo di 12 mensilità, il pagamento delle spese legali sino a un massimo
di 2mila euro e il pagamento dei danni arrecati all’immobile e le mancate spese
condominali sino a un massimo di tre mensilità. È un prodotto che abbiamo studiato e perfezionato in questi anni a
seguito dalle esigenze espresse dai proprietari e alla luce delle difficoltà
nei pagamenti che impattano su qualsiasi settore, quindi anche sul mercato
della casa».
Nel dettaglio l’Osservatorio di Affitto
Assicurato calcola il danno economico
medio per il proprietario in una cifra di 5mila euro, data dalla mancata
corresponsione dei canoni di locazione (media calcolata su 10 mesi, dall’inizio
della morosità alla data di convalida di sfratto comprendendo il termine di
grazia di 3 mesi), in 1.200 euro le spese legali e in 1.000 euro per i danni. A queste si aggiungono le spese
condominiali, spesso assai rilevanti. Per quanto riguarda i tempi, nella
migliore delle ipotesi, lo sfratto
comporta circa un anno di tempo perché il proprietario rientri in possesso
dell’immobile considerando la fase di convalida dello sfratto, la fase
esecutiva, che, con l’opposizione dell’inquilino a lasciare la casa, potrà
“collezionare” diversi accessi da parte dell’ufficiale giudiziario; una fase
che può prolungarsi per nove mesi.
«Una situazione di
questo tipo blocca il mercato, come dimostra il numero di case sfitte in Italia, stimato in 3 milioni –commenta De Angelis–: se, infatti, all’aumento di casi di
“morosità incolpevole”, conseguenza della crisi, si sommano le condizioni
“strutturali”, ossia il carico fiscale molto elevato cui è soggetto il locatore
(Irpef e tassazione locale sugli immobili) e le procedure che regolano lo
sfratto (che risalgono agli anni ’40) si capisce che i proprietari siano sempre
più restii ad affittare casa. Il rischio di avere degli svantaggi è veramente
troppo alto. È quanto mai indispensabile semplificare le procedure di sfratto
per ridurre, almeno, i tempi di rilascio degli immobili oggetto di sfratto».
Affitto Assicurato è il
comodo strumento avente ad oggetto un’operazione finanziaria di cessione di
crediti futuri derivanti da canoni di locazione non pagati, danni arrecati
all’immobile e a cose, spese condominiali non versate e spese legali sostenute
per lo sfratto. Con Affitto Assicurato il proprietario potrà ottenere entro 15
giorni dal completamento della procedura, in maniera semplice e veloce, quanto
vantato nei confronti dell’inquilino nei massimali previsti. Affitto Assicurato
ha ottenuto il rating 1 da Cribis D&B (prima agenzia di Rating italiana)
ovvero l’indice di massima affidabilità economico finanziaria e puntualità nei
pagamenti
Ulteriori
informazioni sul sito www.affittoassicurato.com
Ufficio
stampa Affitto Assicurato: Eo Ipso srl
Contatto
Marco Calini: mail mcalini@eoipso.it,
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